2017年6月粉丝在惠州大亚湾海景城买了一套126㎡的海景房，每平米12600元，总价160万，首付60万，贷款100万，利率5.4%，每个月还款5600多元。

至今还款46个月，已还利息约20万元。

绿网APP海景城二手房挂盘有272套，均价11620元/㎡，还有大量低于1万元/㎡的挂牌价。4年前12600万/㎡买的房子，现在只有10000元/㎡左右，还不一定可以卖掉。也就是160万现在变成了126万，加上已经已经支付20万的利息，4年时间60万首已经没有了。

这是深圳千千万万购房者去惠州和中山买房的缩影，惠州和中山过去四五年时间里，大部分房子一毛钱没有涨，有的还跌了，卖了多少房，就有多少人去填坑。

虽然二手房10000元/㎡也很难卖掉，但是海景城如果再推出一期新房，卖13000元/㎡，一样可以卖掉。

这是整个惠州和中山的房产现状，二手血亏卖不掉，高价新房可以卖得很好。新房能卖掉是因为有整个大湾区中介转介起来的氛围，还有高大上的售楼处和漂亮的售楼小姐姐。

去惠州中山的购房者在做决定的时候不需要理性分析，只需要你给他虚幻的美好想象和一些套路，没有套路买的房子总觉得不踏实。

过去四五年时间里大部分深圳购房者都是这么去惠州和中山买房的，买的还是泡沫特别大的新房。

至今非常佩服从深圳坐车去中山和惠州的售楼处，仅凭中介的介绍和售楼处PPT就可以果断下定的购房者。

粉丝告诉我，因为四年前买了海景城的房子，三成首付名额没有了，原本去年在深圳可以买更大更好的房子，最终只能五成首付买了一套小一点的房子。

她比较厉害，也比较幸运，还买了深圳的房子。

对于大部分人来说，一入惠州深似海，从此深圳是路人。

过去四五年时间里去惠州中山买房的几十万购房者不仅把辛辛苦苦挣的首付钱糟蹋得差不多了，还把自己宝贵的首套三成名额给糟蹋了。

如果你是过去几年惠州和中山几十万购房者中的一员，建议你尽快把房子卖掉，惠州和中山的房子就是你身上的一只吸血虫。

1、如果说深圳市区工作中介和开发商修的地铁和城轨通了以后可以过去住，建议你去早就通了地铁的龙岗双龙地铁站附近租一套房子住一年试试，这里可以接受再考虑去中山和惠州住的可能性。

再方便的交通，每天跨市通勤上班，这都是无法想象的，如果这样的事情你可以坚持下去，你一定是一个工作做得很差的，不求上进的人。

在市区上班去惠州和中山居住，中介开发商都可以骗你，自己不要骗自己，更不要真的搬过去了。

2、惠州和中山目前还是去库存的城市，还有天量源源不断的新房供应。不要幻想你手里高价买过来的新房可以解套，可以翻身，是看不到机会的。果断清仓走人才是最正确的选择，惠州和中山的房子持有利息成本高达5.5%左右，在不考虑首付成本和房价下跌的因素下，100万贷款一年要支付5万多利息，房价不涨，持有的时间越长亏的越多。

当一套房子资不抵债的时候，卖都卖不掉，这就是为什么环京出现了送房子也送不出去的情况。

惠州中山的房价大部分1万/㎡，已经横盘四五年时间了，他隔壁都是好几万一平米的价格，这对很多人都是极大的诱惑，有很大的想象空间，加上既得利益者的煽风点火，他们就更加坚信错过了深圳再也不要错过惠州和中山。

但是房住不炒的政策下，深圳郊区都涨不动了，房子严重过剩的惠州中山，大部分都是外地购房者，大部分买了都不会住，都是去炒房的，未来是很危险的。房子最终还是要居住来兑现的，没有实际居住支撑起来的房价，他就是一个建筑垃圾，一毛钱不值。

这些年的惠州和中山，房子大部分是靠炒作拉其他城市人过去买的，一个炒房客最多的城市，还都被套了，大部分被套的都抱有解套的幻想。数据告诉我们最后大部分购房者割肉都卖不掉，现在其他人苦苦支撑的时候就是你割肉跑路的时候，不要留在最后卖不掉还要被动供楼。

住不了，租不出去，房价一边跌，还要一边把赚的工资拿过来付利息是一种怎样的体验？