“最近，二手房带看量和潜在客户量均有一定的回暖，早期持犹豫心态的用户也相继下手，二手房市场前景人气较初期有一定的提高。”一位来源于北京海淀区的房地产经纪人告知《证券日报》记者。

　　不但北京市，近期一段时间，包含上海市、深圳市、广州市、郑州市等以内的好几个城市二手房成交量均发生大幅度增涨。融合记者调研状况看来，多地二手房成交量已止跌回升，一部分城市乃至展现出连增趋势。

　　贝壳研究院总裁投资分析师许乐乐对《证券日报》记者表明，获益于银行信贷自然环境改进，当今二手房成交量发生显著回暖。预估中后期房地产业银行信贷自然环境将进一步改进，一部分城市房贷利息、下款周期时间仍有提升室内空间。这将进一步推动销售交易量在今年年底明年初企稳回升，价钱在交易额回暖后将逐渐超跌反弹趋稳。

　　中介公司成交量暴增

　　刚性需求、改进型住房占多数

　　北京市二手房销售市场转暖获得了房产中介公司的证实。北京海淀区某房产经纪企业的曹磊(笔名)告知记者：“近两月大家进行的地区，二手房共交易量了40好几套。12月份至今，二手房已交易量17套，通常每日能售出一套，近两月的成交量是10月份成交量的多倍。”

　　“近期看房子的顾客比较多，高性价比的楼盘一天就会有很多波顾客看。”另一位北京房地产经纪人也称，近期交易双方都很积极主动，尤其是刚性需求和改进型住房顾客占多数。

　　“成交量行情一直较为稳定。尤其是学位房顾客和换置顾客较多，有硬性需求支撑点。”上海某房产经纪企业工作员告知《证券日报》记者。

　　深圳某房地产经纪人称：“这两个月银行放贷迅速，贷款额多的金融机构方式，通常大半个月就能下款。”

　　“从11月份逐渐，郑州市二手房销售市场就拥有一些较小幅度转暖征兆。”郑州一房地产经纪人告知记者，伴随着一部分金融机构二手房贷款利率下调、下款加速，一些早期意愿买房者最近又逐渐积极联络看房子。

　　成交量尽管大幅度上升，但采访的多地艺人经纪人均表明，卖价并沒有太多的转变，销售市场总体稳定。北京海淀区某房地产中介销售主管杨旭(笔名)告知记者，他所承担的规划区最近卖价对比7月份、8月份降了15%至20%。现阶段二手房价钱整体相对稳定，但顾客的议价空间已经逐渐变小。

　　“房子价格从10月份逐渐降低，10月份议价空间也较大，谈价室内空间最大达80万余元。现阶段单一套房源议价空间大约在30万余元至50万元，真诚卖房子的车主议价空间则更高一些。”杨旭说。

　　而从交易量周期时间看，楼盘挂标到卖出的時间显著减少。“近期交易量的一套房，挂牌上市20来天就售出了。”北京某大中型房产中介公司组织店面艺人经纪人向记者详细介绍说：“现阶段楼盘挂标后大约3个月至5个月就能交易量，整体上比以前快了许多，实际周期时间关键看楼盘标准和顾客状况。”

　　二手房销售量止跌回升

　　来年房市有希望慢慢稳中有进

　　二手房销售市场的转暖，已获得官方数据证明。《证券日报》记者发觉，包含北京市、上海市、广州市、深圳市四个一线城市以内，多地二手房销售量已止跌回升。

　　链家房产研究所数据统计表明，经历了环比数据持续7个月下滑后，北京市二手房成交量在11月份迈入了初次环比增涨，当月北京市二手房交易量11851套，同比增长率26.9%，还产生了持续来天单天网签备案量提升600套的状况。截止到12月22日，12月份北京市二手房成交量达9637套，预估全月在1.3万件至1.4万套。

　　此外，最近深圳和上海二手房交易量也有一定的转暖。深圳房地产服务平台结果显示，11月份深圳二手住房产权过户套数为2211套，环比升高37.8%，扭曲了深圳市二手房销售市场成交量“七连跌”的低迷。上海市二手房成交量也持续两月呈回暖发展趋势，中指院结果显示，11月份全省二手房成交量逾1.4万件，贴近2018年、2019年同期水准。

　　记者注意到，不但一线城市二手房销售市场转暖，全国各地关键城市二手房成交量均有一定的增涨。

　　许乐乐表明，银行信贷自然环境的持续改进利好消息年末的二手房销售市场，有利于底端修补。依据贝壳研究院观查，10月份至今，珍珠贝50城二手房成交量持续2个月同比增长率，释放出来筑底数据信号；12月份至今二手房成交量仍在转好，上边月每日成交量较11月份日均水准有一定的提高，销售市场交易量在加快筑底全过程中。

　　“最近，现行政策频吹暧风，尤其是中央银行及地区维护保养房地产业平稳的现行政策持续发生，限定销售市场非理性行为下降的现行政策也不断颁布。此外，许多城市银行信贷库存积压显著减轻，预估12月份房子价格仍然会惯性力下降。”链家房产总裁投资分析师张大伟对《证券日报》记者表明。

　　张大伟预估，销售市场在2022年一季度有希望慢慢稳中有进，一二线城市将首先摆脱不景气。

（文章正文：证券日报）