11月8日新城控股新房开盘暴涨，较大上涨幅度超出5%。截止到中午收市，新城控股发报30.81元/股，增涨4.09%，总市值696亿人民币。

来源于：Wind

新城控股11月7日午间公告，计划提早赎回2021年12月16日期满的3.5亿美金债券。先前两个星期，新城控股股票价格持续下跌，总计下滑近25%。

计划提早赎回美金债券

新城控股公示称，为推动公司长期性平稳发展趋势，根据对自己使用价值及发展方向的自信心，公司融合当下具体运营及经营情况，计划由新城控股海外子公司NEWMETROGLOBALLIMITED（新城区寰球）提早赎回以上美金债券，并进行销户。赎回的自有资金为公司自筹资金。有关投资人可于2021年11月8日至17日期内开展赎回申请。新城区寰球将依照债券票上的售价开展赎回，并付款投资人申请赎回债券相对应截至此次赎回日的未付款贷款利息。

公布資料表明，此笔美元债票上贷款利息为7.5%，限期为2年，半年付款一次贷款利息。

此次提早赎回海外美金债券合乎公司偿还债务计划及战略定位，公司现金流量充足，此次提早赎回事宜不容易对公司生产经营情况和经营情况造成不良危害，不容易危害公司及整体公司股东的权益。

2019年12月16日，新城区寰球进行在海外出版总值为3.5亿美金的贷款无抵押固定利率债券，公司给予没有理由的锈与骨的责任保证担保。当期美金债券目前为止续存额度为3.5亿美金，将于2021年12月16日期满。

必须借助市场销售，资金回笼

新城控股三季报表明，公司前三季度共完成主营业务收入约1091.22亿人民币，同比增长55.69%；完成属于发售公司公司股东的纯利润约为58.84亿人民币，同比增长24.24%。在其中，第三季度完成主营业务收入约为300.17亿人民币，同比减少7.22%；完成属于发售公司公司股东的纯利润约为15.78亿人民币，同比增长3.01%。前三季度，公司生产经营发生的现金流净收益约为-8.36亿人民币。

链家房产顶尖投资分析师李勇觉得，现阶段房地产业住房贷款的情况有一定的转好，可是下款速率加速并不是银行信贷比较宽松，房地产企业现金流量改进仍然必须大幅度借助市场销售和资金回笼。

新城控股公布的运营简讯表明，10月份公司完成合同书市场销售额度约221.02亿人民币，同比减少20.5%；市场销售总面积约248.99万平方，同比减少7.38%。1-10月总计合同书市场销售额度约1929.11亿人民币，同比增长1.08%；总计市场销售总面积约1882.99万平方，同比增长5.97%。

截止到汇报期终，新城控股负债合计为4810.7亿人民币，2020年底这一数据信息为4556.14亿人民币，公司一年内期满的长期应付款为213.49亿人民币，2020年底这一数据信息约为202.82亿人民币。

招商证券券商报告表明，伴随着早期市场销售新项目踏入结转成本，公司前三季度销售业绩发生回暖。新城控股汇报期终手中现钱为428.4亿人民币，现钱短债比达190.1%，期终去除应收帐款与合同负债后的负债率，净负债率各自为75.3%，59.1%。

编写：叶松