销售：新房、二手房销售持续降温

　　新房方面，截至上周，我们跟踪的28 城商品住宅销售面积合计19039万平方米，相对2020 年同期增长37%，相对2019 年同期增长35%，样本城市销售增幅整体趋稳。从单城来看，北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长60%/47%/44%/35%，样本城市中，福州、武汉、大连成交面积累计同比分别增长128%/74%/62%。

　　二手房方面，截至上周，我们跟踪的10 城二手房成交套数合计52.9 万套，相对2020 年同期增长3%，相对2019 年同期增长2%。样本城市中，北京、厦门、苏州成交套数同比增速分别为42%/31%/23%。

　　融资：内外债发行环比下降

　　上周房企发行国内债券72 亿元，环比-15%，发行海外债券33 亿元，环比-23%，合计债权融资104 亿元，环比-17%。截至上周，本年房企累计发行国内债券5056 亿元，同比+1%，累计发行海外债券2179 亿元，同比-31%，合计债券融资金额7310 亿元，同比-12%。

　　重要事件

　　1、国家发展改革委、住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知；2、多城发布五年期城市住房规划，及调控新政；3、青岛、常州、天津等地举行集中供地。

　　投资建议

　　上半年，销售高景气导致的政策收紧、土地高竞争导致的利润下滑、部分房企信用事件导致的行业忧虑，是地产股估值迭创新低的三大原因。

　　当前，销售景气边际回落、土拍新政减弱土地竞争、行业信用事件逐渐接近尾声，体现了过度悲观预期的地产股估值，有望迎来进一步的估值修复。个股方面，我们推荐金地集团、保利地产、龙湖集团、华润置地。

　　风险提示

　　部分焦点城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期

（文章来源：国信证券）