本周观点：打通租赁住房REITs 通道，利好长租相关企业发展2021 年7 月2 日，发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(958 号文)，重新明确试点区域和行业范围，首次扩围将清洁能源、保障性租赁住房、旅游、水利等行业领域纳入试点。其中租赁房打通REITs 通道，是租赁支持组合拳之一。因土地端成本优势以及税收优惠支持，保障性租赁住房能够解决传统租赁房租售比低、流动性不强的两大痛点，具备可观的潜在规模。我们认为新政利好持有长租公寓、具备不动产管理能力的企业以及物管企业。

　　上周回顾

　　上周沪深300 指数下跌0.23%，房地产开发板块下跌0.96%，房地产服务板块上涨1.51%，其中物业管理子板块下跌2.23%。

　　重点公司及动态

　　重点推荐：1)财务报表健康，未来有望受益于融资优势，并且在多元化领域拥有前瞻布局的龙头房企：万科A、金地集团；2)目前杠杆较高但未来有望改善，且土地储备或者周转能力拥有优势的房企；3)顺应存量资产价值重估趋势的房企：新大正等。

　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。

（文章来源：华泰证券）