又涨了！

刚刚，南京6月最新房价数据出炉，其中新房房价环比上涨0.8％、同比上涨4.4％。

值得注意的是，从2020年10月开始，南京房价已经连续9个月上涨！

与此同时，央行降准释放1万亿资金、南京限价盘卖一个少一个、地价不断攀升，在南京，盯着倒挂盘的“傻瓜式”买房逐渐行不通了，南京楼市格局要变？

2021年上半年，南京楼市房价一直在涨，下半年还会有哪些变化？房子能买吗？

央行降准释放1万亿资金！南京房价9连涨！

前不久，央行宣布全面降准0.5个百分点，共计释放约1万亿的长期资金。降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。

虽然降准的到来在短时间内，钱不能直接进入楼市，房贷利率也不会直接降低。但是，历史经验告诉我们，每次降准，至少让市场上的现金流更多了，房企的资金压力也能缓解。

南京新房环比9连涨，2021年上半年更是一直在上涨，降准与楼市总是息息相关，在上半年信贷不断收紧的前提下，下半年的楼市走向更加扑朔迷离。

有意思的是，当房价上涨以后，南京限价盘卖一个少一个，买房人盯着“倒挂盘”买的“傻瓜式”买房已经基本不存在了......

限价盘卖一个少一个！地价不断攀升，未来房价格局已经定死！

限价下，热门区域新房和二手房倒挂成常态了，价差多少给新房变现留下了想象空间，成了人们是否买房的重要依据之一。

眼下，谁都知道买新房要买与二手房倒挂的房子。

但随着新房房价和总价门槛的不断抬升，像曾经动辄倒挂1-2万/平的限价盘不见踪影了，仅剩的几家像恒盛金陵湾、碧瑶花园还都是万年不开的老盘。前段时间，江宁某倒挂盘突然领证就由于当下的买房人太“热情”直接停掉......

365淘房平台建设中心统计了上半年南京楼市最新数据，其中有两项令人惊讶：南京上半年17个板块未来新房限价高于当前均价、36家楼盘涨价，最高涨了1108元/平。

涨价楼盘一览表

与此同时，2015年以来南京各区域地价不断被刷新，未来南京房价变动最大的几个区域：大校场、新玄武、迈皋桥等。

最近，2021年南京第二批土地集中拍卖即将开始，在“520”的第一轮土拍当中，南京不少板块未来房价已经超越了当前新房均价，比如：

新玄武未来加包均价约5万/平，当前新房均价约4.6万/平；

大校场未来加包均价约5万/平，当前新房均价约4.8万/平；

迈皋桥未来加包均价约3.8万/平，当前新房均价约3.5万/平

接下来，南京将有一波高价地上市，而越来越多的限价盘也即将收官了。

如果房价不倒挂了，你还买新房吗？

当限价盘买一个少一个，高价地入手门槛抬高，次新房大量出货时，南京楼市会出现什么变化？

限价盘越来越少，也越来越难买

新房与二手房倒挂价差可能会逐渐缩小

次新房大量入市，供过于求的时候，部分二手房价格可能会出现回调

如果房价不倒挂了，你还买新房吗？接下来，南京楼市的买房逻辑是什么？

区域内：新房价格＞次新房价格→买品质次新房

区域内：新房价格≈次新房价格→买品质次新房

区域内：新房价格＜次新房价格→先去尝试买新房

值得注意的是，区域内不是价格越低的楼盘未来翻倍能力就越强，南京楼市普涨的时候，皆大欢喜，南京楼市平稳的时候，溢价能力肯定是不如品质楼盘的。

买房不是处处是机会，有可能处处都是坑。还想躺着赚钱？

写在最后：

南京新房房价9连涨只是表象，实际上不少板块老盘涨价、地价上涨、新房限价也在涨，依据当下的情况，未来这或许也是大势所趋。

7月底，江北核心区、河西等板块一大波热盘就要开盘，高价盘的上市又将拉动南京整体房价格局，而贷款难、首付门槛提高也会让买房更加困难。

一定注意！